Безопасные взаиморасчеты по операциям с недвижимостью

2012-11-22 09:37:28

В отличие от Европы в нашей стране до сих пор предпочтительными остаются 
наличные расчеты. Из-за этого при продаже и покупке квартиры риск лишиться 
своих денег повышается, что не может не волновать. Поэтому люди ищут 
способы, при помощи которых риск сокращается. Сегодня наиболее 
безопасным видом взаиморасчета считается банковская ячейка. Большинство 
людей при заключении сделок чаще всего использует именно этот способ. 
Перед тем как отправиться в Росреестр, они идут в банк и 
оставляют там деньги, которые потом сможет получить продавец, предъявив 
надлежащие документы. 

Взаиморасчет через ячейку в банке 
Существует два вида взаиморасчетов таким образом: 
1. Независимая ячейка – следуя данной схеме, продавец и покупатель сообща 
арендуют ячейку, они производят расчет без присутствия третьей стороны. Этот 
способ очень простой, но зато наименее надежный. Ведь покупатель, как и 
продавец, должен лично возить с собой крупную сумму денег, что само по себе 
небезопасно. Кроме того, не всегда сотрудники банка тщательно проверяют 
подлинность банкнот. 
2. Зависимая ячейка – взаиморасчет продавца и покупателя происходит во 
время присутствия сотрудника экстро-службы агентства (отдел, занимающийся 
юридической чистотой сделок), который наблюдает за действиями двух сторон. 
По банковскому договору, такая служба при любых обстоятельствах не может 
самостоятельно получить доступ к ячейке. Обязанностью этой службы является 
только контроль над расчетом (проверка подлинности купюр, правильности 
суммы, сроков выполнения договора на каждом этапе сделки и т.п.). Однако 
данную услугу предоставляет далеко не каждое агентство. Если в фирме 
работает подобный специалист, которого могут называть кассиром или 
поверенным, то эта сделка входит в пакет услуг по продаже или покупке 
квартиры. 

Доступ после сделки к ячейке 
Порядок доступа к ячейке определяется во время заключения 
дополнительного соглашения с сотрудниками банка, покупателем и продавцом. 
Имеется несколько вариантов завершения сделки и получения денег. 
Например, в документе может быть отмечено, что после завершения сделки 
купли-продажи продавец может забрать свои деньги в оговоренный срок при 
предъявлении документов, которые свидетельствуют о факте заключения 
сделки. 
Если срок, установленный сторонами, истек, а договор купли-продажи так и не 
заключили, то покупатель должен забрать свои деньги самостоятельно. 
Иногда взаиморасчеты проводятся во время присутствия как продавца, так и 
покупателя, обычно их сопровождает агент из риэлторской фирмы. В данном 
случае банк предложит воспользоваться сейфом, который уже арендует фирма. 

Доверять, но проверять 
Еще раз стоит подчеркнуть, что очень важно проверить подлинность всех 
купюр и быть очень внимательным при пересчете денег, не стоит полагаться 
только на электронную машинку. Лучше всего, если пересчитывать деньги и 
проверять их на подлинность будет сотрудник банка.