Ипотека, преимущества и недостатки

Ипотека, преимущества и недостатки

2012-03-01 13:31:31

Купить квартиру в ипотеку очень распространенная услуга, и помогла многим решить свои жилищные вопросы. Ипотечное кредитование имеет свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать, перед тем оформлять квартиру в ипотеку.

Несомненным плюсом ипотечного кредитования, является отсутствие длительного ожидания в накоплении, необходимой денежной суммы на приобретение квартиры. Воспользовавшись ипотекой, человек может сразу купить квартиру и проживать в ней. Подписав соответствующий договор в банке, недвижимость моментально переходит в собственность заемщика, но остается в залоге у банка. После оформления договора купли-продажи, заемщик получает право на регистрацию себя, и членов семьи в купленной квартире или доме.

Приобретенное жилье в ипотеку подлежит обязательному страхованию. Страховка от риска повреждения жилища, утраты трудоспособности заемщика и права собственности на жилье, является надежным инструментом безопасности для каждого банковского учреждения.

В дополнении к сказанному, по ипотечному кредиту предоставляется налоговый вычет, и довольно длительный срок кредитования позволяет максимально уменьшить ежемесячные платежи. К тому же многие банки допускают досрочное погашение займа без штрафных санкций.

Но параллельно с достоинствами ипотеки существует и ряд ее недостатков. Первый и самый главный состоит в значительной переплате стоимости приобретенного жилья. Иногда эта сумма доходит до 100%. К сумме погашения основного долга прибавляются банковские проценты за используемый кредит, расходы при оформлении кредитного договора, страховка, услуги нотариуса.

Второй «минус» ипотеки состоит в ограничении суммы кредита, которую банк может выдать заемщику. Здесь учитывается размер первоначальных собственных средств, и платежеспособность заявителя. Многие банки в учет доходов, принимают лишь официальный доход, который подтверждается соответствующей справкой. В качестве дополнительных требований, банк может обязать предоставить поручителей, определить трудовой стаж на последнем месте работы, также требуется наличие постоянной регистрации в городе.

Самая главная обязанность заемщика - неукоснительно соблюдать график ежемесячных платежей. И если у заемщика нет возможности погасить во время платеж в следующем месяце, лучше положить заранее на счет необходимую сумму. Просрочки по выплатам чреваты штрафными санкциями. Как правило, их размер составляет до 0,5% за каждый просроченный день. Кроме того, несвоевременные выплаты испортят заемщику кредитную историю. Но если просрочка была по уважительной причине, тогда банк может пойти клиенту навстречу, и не применить никаких санкций.

Но если у вас будет серьезная задолженность, и вы систематически нарушали сроки выплаты задолженности, этот момент может привести к конфискации квартиры. Банк при этом имеет право продать квартиру, в счет погашения задолженности. Поэтому в случае таких обстоятельств, стоит уведомить банк, и вполне возможно, что вы вместе найдете оптимальное решение.

Со скидкой роквул купить в москве . Смотри лучший новостной сайт Украины тут.