Ипотека, преимущества и недостатки

Ипотека, преимущества и недостатки

2012-12-26 22:26:56

Кредитование жилья на сегодняшний день становится все более популярным. Нам кажется, что мы становимся более цивилизованными - в 98% развитых стран жилье покупается именно в кредит. При этом мало кто вспоминает о том, что процентная ставка по кредиту у нас сильно отличается от таковой "у них". Брать или не брать - просто гамлетовский вопрос. Попробуем все "за" и "против" разложить по полочкам. 

Особенности ипотеки 

Ипотека - это имущественное обеспечение обязательств перед кредитором. При таком способе кредитования, заемщик получает кредит на любые цели - купить квартиру, земельный участок или особо дорого товара. Он обязуется погасить кредит, а "подстраховывает" это обязательство - объект недвижимости. 

Понятие "ипотека" в его нынешнем виде ввел в обиход архонт Солон - основоположник демократии и инициатор вмешательства государства в частную жизнь. Именно он впервые предложил имущественное обеспечение займа, определил ответственность заемщика перед кредитором. В Древней Греции невыплата кредита приводила к тому, что заемщик-должник становился рабом. Прошли века, но поведение кредиторов и сущность займа практически не изменились. 

Объем ипотечного кредитования постоянно растет. Чаще всего его берут для приобретения новой квартиры или большей, чем прежняя. Пользуются ипотекой в основном молодые семьи. Банки обычно идут навстречу - молодые образованные и амбициозные люди наиболее востребованы на рынке труда. 

Преимущества ипотеки 

Самый главный плюс ипотеки заключается в следующем - чтобы купить квартиру и жить в своем собственном жилье, вам не нужно долго копить на жилье. Вы берете кредит, банк рассчитывается с продавцом - и все, с новосельем! Кроме этого, постоянный рост цен на недвижимость, говорит о том, что завтра это же жилье может стоить намного дороже. Также важно учитывать то, что проценты по ипотеке рассчитываются на оставшуюся сумму кредита, то есть его можно погасить досрочно, банк в этом случае не имеет права начислять штраф. И если возникла такая ситуация, что вас не устраивает в конкретном банке какой-либо нюанс, можно воспользоваться рефинансированием - перевести кредит в другой банк. 

Недостатки ипотечного кредитования 

В первую очередь - это огромная переплата - до 100% и более. "Их" ставка по кредиту - максимум 7%, наша - 11-15%. За деньги, которые приходится платить банку, в виде процентов в течение 10-15 лет, можно купить еще одну квартиру. Чтобы купить квартиру в ипотеку, вы должны доказать банку, что ваш официальный доход значительно больше суммы выплат - только некоторые банки учитывают неофициальную часть. Учитывается также наличие приличного стажа работы на одном месте. Также для оформления требуется обязательное наличие гражданства или регистрации. 

И, конечно же, самый главный недостаток - если вы намерены купить квартиру в ипотеку, вы должны учитывать то, что на вас ложится кабала не на один год, а при нестабильной экономике в нашей стране - неизвестно как у вас будут обстоять дела с работой и суммой заработка. Поэтому специалисты рекомендуют решаться на приобретение ипотечной квартиры только в том случае, если сумма выплат не будет превышать 30% вашего семейного дохода. Не лишним будет обратиться в агентство недвижимости, так как многие банки сотрудничают с такими компаниями. Специалисты подберут вам самую выгодную ипотечную программу и предоставят на выбор квартиры, которые соответствуют банковским требованиям.