Как грамотно выбрать загородный дом?

Как грамотно выбрать загородный дом?

2013-01-15 14:04:12

Каждый человек рано или поздно может стать перед сложным выбором будущего места жительства. Это может быть городская квартира или загородный дом. И если с первым вариантом все достаточно понятно, то с домом возникает множество вопросов, особенно, если вы запланировали купить загородный дом, который уже пригоден для жилья, а не строить его самостоятельно. Помимо большого количества финансовых и юридических рисков, существует существенный риск нарваться на некачественную постройку. Как этого избежать? Рассмотрим основные правила, руководствуясь которыми, покупка собственного загородного дома принесет только положительные эмоции. 

Грамотный осмотр стен 

Важно обратить свое внимание на стены. Ход действий зависит от того, из какого материала они возведены. Самыми распространенными являются кирпичные дома и дома из бруса. Рассмотрим правила проверки стен каждого из них. 

Если стены выполнены из дерева, необходимо проверить, насколько правильно и качественно они высушены, это можно сделать при помощи специального прибора - влагомера. Существуют нормы влажности. Для обычного бруса они составляют от 16% до 22%, для клееного бруса - от 14% до 16%. Цвет стен должен быть равномерным, без разнообразных пятен. 

Если стены дома кирпичные, стоит проверить качество швов. Как правило, они должны быть ровными, без расхождений. Наличие белесых разводов будет говорить о выходе солей на поверхность швов из цементного раствора. 

Оштукатуренный дом обязательно нужно «простучать». Звук стен должен быть одинаковым, что подтвердит высокое качество выполненных работ. 

Кровля 

Следующим этапом станет осмотр кровли. Как и из каких материалов она сделана, правильно ли утеплена. Мерзнуть зимой из-за ошибок в теплоизоляции, как минимум, неприятно. Да, и протекающая крыша не добавит счастья хозяину дома. Чтобы грамотно купить загородный дом, его желательно осматривать сразу после дождя, не поленитесь, поднимитесь на чердак, вполне возможно, что предусмотрительные владельцы расставили там разнообразные емкости, чтобы скрыть протекание крыши. 

Коммуникации 

Крайне важно не забыть проверить коммуникации, их наличие и исправность. Для комфортного проживания необходимо не только электричество и водоснабжение, но и бесперебойно функционирующая система отопления. При этом важно проверить все разрешающие документы на имеющие коммуникации - газ, воду, свет и так далее. 

Проверить качество дома своими силами, конечно же, можно, но все-таки достаточно сложно. Лучше прибегнуть к помощи специалистов. Эксперт регулярно участвует в проведении подобных сделок и может невооруженным взглядом увидеть недостатки, которые обыватель никогда не заметит. 

Инфраструктура 

Если все вышеперечисленные моменты вам поможет проверить специалист, то наличие инфраструктуры вы должны будете проверить лично. Важно уточнить имеются ли по близости магазины, если вы переезжаете жить за город с ребенком, уточните наличие школы и детского садика. Кроме того, очень важно узнать какая имеется транспортная развязка, и неважно, есть ли у вас автомобиль или нет, в жизни ситуации могут сложиться разные. И вам будет очень неприятно, если возникнет необходимость срочно поехать в город, а у вас это не получится из-за отсутствия транспорта. 

Все эти правила помогут не ошибиться в выборе дома. Не бойтесь выглядеть глупо. Наоборот, внимательный осмотр объекта покупки будет свидетельствовать о серьезности намерений. И пусть мысли о собственном загородном доме навевают только приятные ощущения уюта и тепла и повышают настроение!