Как купить квартиру? Пошаговое руководство

2011-11-02 15:58:57

Часто возникающий вопрос: как купить квартиру, какие документы необходимы для этого? Попробуем разобраться.
Покупка жилья всегда являлась и является сегодня актуальной проблемой. Надо сначала заняться поисками подходящей квартиры. Какие условия для месторасположения квартиры вас устраивают? Чтобы она находилась не далеко от вашей работы, детского садика или школы. Вы предпочитаете нижний или верхние этажи, планировка тоже имеет большое влияние в приобретении квартиры, квартира будет находиться в новостройке или Вы ее приобретете на вторичном рынке жилья. И немало важный момент для большинства нашего населения: сколько будет стоить квартира, которую вы выбрали или хотите выбрать.
Ну что же, Вы нашли квартиру, которую мечтали купить. Следующий шаг: как купить квартиру, какие документы для этого нужны от вас и от продавцов. Давайте не спеша разберемся. У продавца вы должны проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Вся ли квартира принадлежит ему или она находится в долевой, совместной собственности. Есть ли у продавца жена, без согласия которой квартиру продать ему не разрешат. Остро стоящий вопрос, есть ли малолетние и несовершеннолетние дети. Если есть и доля в квартире принадлежит им, то вопрос «как купить квартиру» может быть отложен не на один месяц. Дело в том, что по нашему законодательству, в случае если ребенок имеет долю в жилье, то вопрос о продаже квартиры сначала решает орган опеки и попечительства. Если вопрос решится положительно, то вам выдадут постановление о разрешении продать долю ребенка.
Часто возникающий вопрос при покупке жилья, о ее «чистоте». Надо проверить, нет ли на ней ипотеки или ограничения (обременения). Для чего вы можете взять в государственном органе регистрации недвижимости, находящегося в том же районе, где находится квартира, выписку из ЕГРП, в которой эти данные будут отражены. Но это отнюдь не единственный шаг в проверке «чистоты» квартиры. Особенно это касается вторичного рынка жилья.
Еще один момент, к которому надо отнестись весьма серьезно. Это проверка продавца на его дееспособность. Пусть даже он и является собственником квартиры, однако по решению суда может быть ограничено дееспособным гражданином, находиться под попечительством другого лица, без которого не может принимать каких-либо серьезных решений.
Покупая квартиру все эти нюансы надо проверять. Сами займетесь этим или наймете специалиста, Вам решать.