Как продать ипотечную квартиру

2012-12-26 22:24:28

Если у вас появилась необходимость продать ипотечную квартиру, то вы должны знать и учитывать некоторые детали. Причин для этого может быть масса - вы хотите более просторную квартиру, думаете переехать в другой город, либо разменять жилье в связи разводом и так далее. Итак, давайте рассмотрим все по порядку. 

Ставим в известность банк 

В первую очередь необходимо связаться с банком и известить о том, что вы желаете продать квартиру. Если причины, по которым вы хотите это сделать - весомы, кредитор не откажет. Когда вы будете беседовать с банковским сотрудником, уточните, сколько банку нужно времени, чтобы подготовить все необходимые документы. Предупреждать банк заранее - обязательно, так как нужно получить Закладную, которую потребуется ждать дней 7. К тому же ко дню продажи и досрочного погашения, необходимо рассчитать остаток, который нужно оплатить, а это займет 1-2 дня. Также важно уточнить, кому сейчас принадлежит ваша закладная, так как она могла быть перепродана. Поинтересуйтесь в банке о том, по какой схеме будет проходить ваша сделка. 

Продажа в сопровождении банка 

Это так называемый» вариант «Три кармана». В этом случае, покупатель помещает деньги в две разные ячейки банка. Одна из них содержит в себе долг, который продавец должен банку, а вторая - разницу, между ценой продажи и долгом собственника. Может также быть и третья ячейка, в которой будет находиться письмо банка о том, что он снимает залог. Чтобы получить доступ к ячейкам, нужно предъявить договор купли-продажи. 

Продажа самого кредита 

Для этого вам надо будет найти клиента, который будет готов у вас перекупить ваш кредит. То есть, вы получаете оговоренную сумму, а покупатель становится заемщиком у банка и продолжает выплаты за квартиру в определенном порядке. В этом случае банк будет скрупулезно рассматривать нового заемщика и потребует у него подтверждающие документы - о доходах, с места работы, о составе семьи и так далее. 

Самостоятельная продажа 

В этом случае вы можете даже и не ставить банк в известность о том, что вы намерены продать квартиру. В назначенный день покупатель внесет задаток за покупаемое жилье, который будет равен той сумме, которую продавец должен банку. Необходимая сумма попадает на счет банка, и кредитор снимает залог. Затем следует оформление договора купли-продажи и деньги, которые остались, вы получаете на руки. 

Обращение в агентство недвижимости 

Также можно выгодно и быстро продать ипотечную квартиру через агентство недвижимости. Как правило, такие компании имеют колоссальную базу данных и вам найдут потенциального клиента, который будет готов купить квартиру. Кроме этого, опытные специалисты берут на себя все переговоры с банком и снятие с квартиры обременения. Данная сделка будет проведена грамотно и максимально выгодно для вас. 

Важно знать! 

Если вы владелец ипотечной квартиры и у вас сложились такие обстоятельства, что нет возможности дальше нести бремя по выплатам, не ждите у моря погоды - а действуйте. В любом случае, банк своего не упустит, и если у вас будет большая задолженность, вас лишат этой квартиры в судебном порядке. Сразу идите в банк, объясните всю ситуацию, вполне возможно, что банк пойдет вам навстречу и сделает отсрочку по выплатам. Или же может быть для вас будет выгодней продать ипотечную квартиру и на эти деньги купить себе другое жилье.