Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

2013-01-15 14:09:22

Для того чтобы грамотно и выгодно провести любую сделку с недвижимостью - продать квартиру, купить, сдать и так далее, очень важно ее грамотно оценить. Грамотно рассчитать стоимость должен как продавец, так и покупатель, ведь каждому не хочется ошибаться. Стоимость недвижимости на сегодняшний день довольно большая, поэтому важно учитывать абсолютно каждый нюанс, прежде чем приступать к переговорам о цене. Итак, давайте подробно рассмотрим, как можно самостоятельно оценить квартиру, и какие факторы кардинальным образом влияют на ее стоимость? 

Месторасположение недвижимости 

На стоимость квартиры влияет расположение дома, в котором она находится. Так, квартиры в центре города стоят на порядок дороже, чем в спальных и отдаленных районах. Также важно учитывать тот факт, имеются ли поблизости дома нежелательные объекты - промышленные предприятия, разнообразные станции, строительные площадки и так далее. Если дом, в котором находится продаваемая квартира, находится в экологически чистой зоне, окна смотрят на парк или исторические достопримечательности, тогда этот факт значительно добавит ей стоимость. 

Тип дома 

Также чтобы грамотно оценить квартиру, важно учитывать в каком типе дома она находится. Это может быть панельный, кирпичный и монолитный дом. Самыми дорогими считаются квартиры в кирпичных домах, дешевле в монолитных и экономный вариант - это квартиры в панельных домах. Разница в стоимости может доходить до 30%. 

Инфраструктура и наличие транспортной развязки 

Немаловажным фактором считается и то, насколько развита инфраструктура в районе. Имеются ли магазины, аптеки, поликлиники, детские сады, школы и так далее. Например, квартиры в новостройке, и если район еще находится в стадии застройки, тогда такая недвижимость будет стоить дешевле, чем точно такое же жилье в уже развитом районе. Также на стоимость квартиры влияет и то, насколько в районе развита транспортная развязка, также отдаленность дома от остановок или станций метро. Если район имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную развязку, то квартиры будут стоить процентов на 5-10% дороже, чем в районах, где таких удобств не имеется. 

Состояние квартиры 

Наверное, многие слышали утверждения специалистов рынка недвижимости, что в квартире не стоит делать капитальный ремонт, перед тем как ее реализовать. И что в любом случае такие вложения не окупятся. Но тут стоит учитывать, что опрятная квартира, с исправной сантехникой, со свежими обоями, конечно же, более приглянется покупателю и на нее можно чуть поднять цену. А если квартира в неопрятном состоянии, с неисправными коммуникациями, с отключенным за неуплату светом или телефоном, тога на нее придется снизить стоимость. Эта разница может доходить до 10%. Важно учитывать еще и то, производилась ли в помещении перепланировка, и если таковая имеется, важно чтобы были разрешающие документы, в противном случае цену придется снизить или же получить разрешающие документы, а уже затем заниматься продажей квартиры. 

Юридическая сторона 

Этот фактор, пожалуй, считается одним из самых важных. Если вы запланировали продать квартиру быстро и дорого, очень важно чтобы на нее были готовы все документы. На момент продажи в ней не должно быть зарегистрированных жильцов, погашены все задолженности за коммунальные услуги и получены все разрешающие справки. Вы должны учитывать и то, что если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, важно чтобы имелось разрешение на продажу от опекунства попечительства. А если имеются временно выписанные жильцы - в связи с длительной командировкой или отбыванием срока наказания в тюрьме, от них также должно иметься разрешение на продажу. В любом случае не лишним будет заручиться поддержкой профессионала, а именно обратиться в агентство недвижимости, только специалист сможет учесть все нюансы и грамотно провести сделку.