Как выбрать квартиру в новостройке в Подмосковье

2012-07-05 23:46:52

Приобретение квартиры в новостройке в Подмосковье кардинально отличается от покупки жилья на вторичном рынке. Давайте подробней рассмотрим самые важнейшие моменты, которые стоит учесть, чтобы купить квартиру в новостройке и в будущем не пожалеть о приобретении. 

Выбираем грамотно застройщика 

Прежде чем составить договор, вы должны тщательно проверить застройщика. Уточните информацию, сколько лет он занимается своей деятельностью, отзывы о застройщике. Также вы должны знать, что зачастую застройщики возводят недалеко друг от друга сразу несколько объектов. Спросите есть ли уже сданный дом в эксплуатацию, пообщайтесь с новоселами, уточните, были ли выдержаны сроки строительства, качество жилья и так далее. 

Документы 

Внимательно ознакомьтесь с пакетом документации. Для этого вам застройщик обязан предоставить следующие документы: разрешение на строительные работы, обоснование проекта, заключение экспертизы, проект со всеми изменениями и документы, которые подтверждают права застройщика. 

Также застройщик должен опубликовать свою декларацию в СМИ и в Интернете. Проектная декларация содержит следующую информацию: сведения о застройщике и самом объекте. 

Количество квартир и этажность самого дома 

Важно обратить внимание на этажность новостройки в Подмосковье, и на их соотношение с территорией. Если вы приобретаете квартиру в новостройке, которая имеет много этажей, и нет наличия подземного гаража, и прилегающая территория небольшая, тогда вполне вероятно столкнетесь с проблемой хранения своего автомобиля. 

Стоимость квартиры в новостройке напрямую зависит от их количества на этаже. Как правило, чем меньше квартир, тем будет комфортней, но и естественно дороже. На сегодняшний день, застройщики возводят многосекционные новостройки. То есть, в одном доме может быть разное количество квартир на этаже. 

Тип квартиры 

Квартиры в новостройке в Подмосковье могут быть с определенной уже планировкой, это, как правило, панельные дома. Также есть квартиры со свободной планировкой, квартиры студии. Например, квартиры в монолитном доме предлагаются с индивидуальной планировкой. То есть вы можете создать планировку своей будущей квартиры еще при разработке проекта. 

Инфраструктура дома и близлежащей территории 

Стоит обратить внимание на наличие парковки или подземных гаражей. Если прилегающая территория маленькая и нет подземного гаража, приготовьтесь к тому, что двор будет заставлен автомобилями. 

Обратите внимание на наличие лифтов в доме, сколько их будет и что это за лифты. Лифты в новом доме должны быть качественными и бесшумными. Не стоит заблуждаться, что старые и шумные лифты - это вчерашний день. Некоторые застройщики, чтобы сэкономить, устанавливают в домах лифты неудовлетворительного качества. 

Спросите у застройщика, что планируется располагать на первых этажах новостройки. Будет удобно, если будет наличие магазинов, отделения банков, аптек и так далее. Если это новостройка в уже сформировавшемся районе, осмотрите его - должно быть наличие магазинов, школы, поликлиники, детских площадок, спорткомплексов и так далее. Правильного и грамотного вам выбора.