Земельные участки в Орехово-Зуевском районе

Как выбрать земельный участок

2012-02-18 21:02:42

Если вы решили обзавестись загородной недвижимостью и планируете купить земельный участок в Орехово-Зуевском районе, к этому стоит отнестись очень серьезно. Специфика загородной недвижимости значительно отличается от покупки и продажи городских квартир. Если поинтересоваться у людей, которые проводили данные сделки, они вам безоговорочно посоветуют - обратиться в агентство недвижимости. Но если вы все же решили купить земельный участок в Орехово-Зуевском районе самостоятельно, тогда вам надо быть предельно внимательным и осторожным. Итак, как грамотно выбрать земельный участок?

Начать следует с определения необходимой площади. Земельный участок в Орехово-Зуевском районе должен соответствовать вашим планам, если следовать общим правилам, то примерное соотношение площади дома и участка должно быть 1:10. Площадь дома 200 метров, участок должен быть в 20 соток. Некоторые погрешности не играют роли, но если будет большое несоответствие, нарушится ликвидность будущей недвижимости в худшую сторону.

Необходимо досконально и тщательно ознакомиться с результатами мониторинга, резервирования, зонирования земельных угодий, и проверить данные земельного кадастра. Желательно познакомиться с будущими соседями, и узнать у них: об общей ситуации в районе, и нет ли у местной администрации особых планов на использовании земли, предназначенной для продажи.

Важно, как будет снабжаться водой будущее строение, возможно ли бурение скважины в этом районе с целью получения питьевой воды, или подсоединение к общим источникам, таким как водопровод, или корпоративная артезианская скважина. Покупать участок следует только тогда, когда вопрос с водой будет решен окончательно и надежно - ведь вода это основа жизни. Желательно узнать у местных жителей, нет ли у них нареканий по поводу качества воды, и при возможности изучить заключение СЭС на предмет ее чистоты, и содержании химических и бактериологических примесей.

Если вы решили купить земельный участок под строительство дома, уточните, какие грунты залегают на участке, и выдержат ли они нагрузку вашего строения.

Важно знать, не будет ли подвержен ваш будущий участок затоплениям. Это можно проверить самостоятельно, вырыть небольшие ямы, и проверить будет ли в них через определенное время собираться вода. При высоком уровне грунтовых вод, вам придется отказаться от подземного гаража и погреба, и вас ожидают материальные расходы на обустройство гидроизоляции дома.

Не должно возникать проблем и с канализацией. Заранее узнать о возможностях канализационных сетей, если они есть, или же решить вопрос с локальными системами канализации. Узнать, не будет ли препон со стороны местной СЭС, в случае их строительства.

Заранее выяснить все обстоятельства с электричеством. Узнать местонахождение ближайшей подстанции, количество киловатт, которое может выделить местная администрация на участок. Вполне возможно, что количество электроэнергии, которое будет выделено, вам будет недостаточно.

Проблем много, но все они решаемы. Нужно заранее посчитать все возможные расходы, а потом принимать окончательное решение - купить земельный участок, который вам предлагают или же лучше подыскать другой вариант.