Покупка квартиры

2011-09-04 17:08:35

Одним из серьезных шагов в жизни каждого является приобретения квартиры. Поэтому очень важно скрупулезно и внимательно отнестись к данному вопросу. Покупка жилья всегда сопряжена с огромной массой юридических нюансов и тонкостей, о которых знают не все покупатели. При покупке жилья следует тщательным образом проверить документы на квартиру. Документы можно разделить на три категории: 1) Право устанавливающие, к примеру, ими могут являться: свидетельство подтверждающее право собственности на помещение, свидетельство о получении права на наследство по закону. Документы основания выдачи право устанавливающих документов, к примеру, различные договора купли-продажи, обмена, дарения, решения судов различных инстанций. Эти документы также относятся к категории право устанавливающих. 2) Техническая документация на квартиру. Такими документами являются технический и кадастровый паспорт. Здесь следует обратить внимание на планировку и расположения комнат. Убедитесь, что планировка квартиры соответствует схеме в технической документации, и что отсутствует не узаконенная перепланировка помещения. 3) Иные документы. К ним относятся: справка о зарегистрированных в данной квартире, отсутствия долга по оплате коммунальных услуг, выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав), из которой станет понятна вся «история» квартиры. Следующим шагом необходимо установить личность продавца. Для этого необходимо проверить его паспорт и убедиться в том, что он полностью дееспособен, то есть не стоит на учете не в одном из специализированном медицинском учреждении. Следует быть максимально осторожным при покупке квартиры в том случае если продавцом является не сам собственник, а лицо действующее от имени собственника по доверенности. Здесь нужно будет убедится, что выданная доверенность не отозвана и не подделана. При составлении договора купли-продажи обязательно должны быть прописаны все реквизиты продавца и покупателя. Начиная от полного написания фамилии, имя, отчество и заканчивая полными паспортными данными. При составлении договора стоит особое внимание обратить на стоимость квартиры, срок оплаты и передачи квартиры. Пропишите в договоре обязанность собственника передать квартиру свободную от любых обременений и прав третьих лиц.