Продажа и покупка недвижимости несовершеннолетними

2011-09-04 17:09:37

Общеизвестно, что интересы не достигших совершеннолетия граждан России при совершении разного рода операций с недвижимостью находятся под защитой органов опеки. Давайте разберемся, какие права имеют несовершеннолетние граждане, и какие обязанности у опекунов и родителей. Прежде всего, нужно знать, что категория граждан, которая не достигла совершеннолетия, в свою очередь, подразделяется на две категории: несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) и малолетние (до 14 лет). Интересы малолетних граждан России при любых сделках с недвижимостью, прежде всего, отстаиваются законными представителями этих граждан. Ими могут быть родители ребенка, усыновители или опекуны, когда ребенок - сирота. Несовершеннолетние граждане (от 14 до 18 лет) имеют право на совершение сделки самостоятельно, а также ставить свои подписи на всех документах, требующихся при заключении сделок по покупке или же продаже квартиры. Имеется единственное условие: на все действия они должны получить согласие родителей или попечителей в письменном виде. В случаях, когда возникает надобность продать недвижимость, у которой собственник - несовершеннолетний, в схеме участвуют его законные представители. Они обязаны дать письменное согласие на проведение операции, для чего им, в свою очередь, необходимо разрешение органов опеки. Каждую ситуацию рассматривают индивидуально, и самым главным фактором при определении является обязательное соблюдение интересов, несовершеннолетнего. Жилищные условия проживания несовершеннолетнего в новой квартире не могут быть хуже, чем те, в которых он жил до совершения сделки. Простыми словами - прежнее жилье должно быть равноценно новому жилью (или доле в новом помещении). Если соблюсти эти условия невозможно по каким либо причинам, то на имя несовершеннолетнего могут открыть счет, на который и переводится причитающееся ему доля в денежном эквиваленте. Иногда продать жилье органы опеки могут разрешить только тогда, когда для несовершеннолетнего уже приобретено новое жилье. Когда намерения органов опеки не совпадают с решениями законных представителей или родителей не достигшего совершеннолетия гражданина, тогда неудовлетворенная сторона вправе подать иск в суд, чтобы обжаловать принятое решение. Случаются ситуации, когда несовершеннолетнего признают дееспособным (когда он имеет полное право на управление своим имуществом), когда он еще не достиг 18-летия. Так, дееспособным могут признать несовершеннолетнего в результате эмансипации, либо при вступлении его в брак. Под последним подразумевается, что несовершеннолетнему уже исполнилось шестнадцать лет и что он работает официально, на основании контракта или трудового договора, или занимается предпринимательством (с разрешения родителей). Решение об эмансипации принимается органами опеки, и для этого опять же должно быть обязательное согласие законных представителей несовершеннолетнего (попечителей, родителей, усыновителей). Эмансипация подразумевает под собой - полную дееспособность - то есть несовершеннолетний может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости, без письменного согласия органов родителей или опеки. При этом нужно знать, что оспорить решение, принятое ребенком, его законные представители уже не смогут.

Купить по самым низким ценам навесные экраны можно в нашем магазине, вот (ссылка) на каталог. . упаковка из картона на заказ здесь . квартира купить тут