Сдача квартиры: на что нужно обращать внимание

2013-04-11 23:29:28

Одним из законных способов увеличить свой ежемесячный доход является сдача в аренду свободного жильяНо чтобыграмотно сдать квартируследует соблюдать несколько нехитрых правил

Вид аренды 

На рынке недвижимости существует два варианта тогокак можно сдать квартиру - это долгосрочная аренда и посуточная.Последний вариант более выгодныйно требует к себе более серьезного отношения и существенных затрат времени.Во-первыхпосуточное жилье должно быть полностью укомплектованнымвовторыхвы должны быть готовы в любоевремя отвечать на звонкивстречать и провожать арендаторовЕсли вы не располагаете таким возможностямитогда вамлучше будет сдать квартиру в долгосрочную аренду

Агентство недвижимости 

Сдавая жилье в первый разочень разумно будет обратиться в агентство недвижимостиЭто позволит приобрестиминимальный опыт в этой областиа в дальнейшем намного упростит поиск потенциальных клиентовУчитывайте такуюзакономерностьстоит только подать объявление о сдаче квартирыкак на ваш номер телефона будет поступать большоечисло звонков именно от риелторовИ совсем не важночто в объявлении указано: «сдаю без посредников». Риелторы четкоследят за рынком жилья и отслеживают каждое новое предложениеПри обращении в агентство недвижимости обязательнозаключается подробный договор с учетом всех форс-мажорных обстоятельств и определением окончательной стоимостипредлагаемых услуг

Также агентство может предоставить услугу - доверительное управление квартиройчто особенно будет удобно тему когосвободная квартира находится в другом городеи нет возможности заниматься этим бизнесомВ таком случае специалистыбудут сами подыскивать арендаторовпроплачивать коммунальные расходыа вам останется только приезжать воговоренный срок и забирать свои заработанные средства

Стоимость аренды 

Цена аренды может варьироваться в зависимости от разных факторовНа стоимость оказывает влияние район городавкотором расположена квартирасрок постройки доманаличие ремонта и соответственно его качествоа такжекомплектность мебелинеобходимой бытовой техникиналичие телефона и Интернетаэтажностьметраж сдаваемойквартирысрок найма и удобная транспортная доступностьКвартиранаходящаяся в доме приближенном к учебнымзаведениямбудет привлекательна для студентов и учащихся техникумов

Арендаторы 

При выборе клиента будьте осмотрительны и не пытайтесь сдать жилье первому встречномуВедь достаточно труднопредположитькто будет аккуратнее - одинокая женщина или молодая семья с ребенкомНа встречу с будущимарендатором приходите личноне следует это перепоручать риелторуТолько личная встреча поможет сделать выбор впользу того или иного кандидатаНациональный признак тоже не всегда является критерием содержания жилья в чистоте ипорядкепоэтому не проявляйте излишних националистических настроений

Договор аренды 

При заключении договора с нанимателем жилья обратитесь за помощью к грамотному риелтору или знакомому юристу.Обговаривать нужно абсолютно все деталиДля квартирысдаваемой с имуществомделается подробная его опись поколичеству и состояниюВ договор вносится описание состояния и самой квартирыПодробное описание сдаваемого жильяоблегчит ваши отношения с арендаторомДалее проставляется срок найма и оплатыЛучшим вариантом будет предоплата.Отдельным пунктом оговариваются условия освобождения жильято естьза сколько дней до выезда вы обязаныпредупредить жильцов

Заключая договор с физическим лицомсоставляется договор наймаа для юридического лица - это будет договор аренды.