Рынок недвижимости: покупать или продавать?

"Ореховские вести"  13 мая 2009 г.

Движение на рынке недвижимости – это, своего рода, барометр стабильности и материального благополучия общества. Если оно интенсивное – значит, жизнь у людей наладилась. И, соответственно, если же на нем затишье, то наоборот. Как повлиял финансовый кризис на ситуацию на рынке жилья? Целесообразно ли сейчас покупать (продавать) квартиру или стоит все же немного подождать? С этими и другими вопросами я обратилась к Президенту Орехово-Зуевской гильдии риэлторов Андрею Плавскому.

- Андрей Вадимович, какова в настоящий момент общая ситуация на рынке жилой недвижимости?

-Начиная с января 2009 года, отмечается снижение цен на жилье. В среднем оно составило 10-12 процентов. Впрочем, если говорить объективно, то это не снижение как таковое, а просто коррекция цен, и связана она с тем, что сейчас спрос на жилую недвижимость ниже, чем предложение. На сегодняшний день рынок жилья – это рынок покупателя. Раньше, когда спрос на недвижимость был достаточно высоким, у покупателей не имелось особо большого выбора (такая ситуация называется “рынок продавца”). Теперь же те, кто хотят приобрести жилье, имеют возможность выбирать.

- А имеет ли смысл покупать жилье именно сейчас?

- Думаю, что на этот вопрос каждый должен сам найти ответ. Мое же мнение как риэлтора таково: если человеку необходима квартира и у него есть возможности ее купить, то он это сделает. В настоящее время ситуация для покупки благоприятна тем, что, во-первых, как я уже сказал, есть хорошая возможность выбора, а во-вторых, сейчас проще найти квартиру за более низкую цену, так как спрос на жилье не так высок, как раньше.

- Советовали бы вы приобретать квартиру по ипотеке?

- Это тоже очень индивидуальное решение. Многие банки по-прежнему выдают ипотечные кредиты. Сделать это, правда, стало намного сложнее, но в принципе, реально. Я же могу сказать одно: брать ипотеку стоит лишь в том случае, если у вас имеется стопроцентная уверенность в завтрашнем дне. А вот ее-то, как показывает наша практика, сегодня нет практически ни у кого. С ноября прошлого года желающих приобрести жилье по ипотеке практически не находится. Мне очень грустно об этом говорить, но в данном вопросе мы, по сути, оказались отброшены лет на 6-7 назад. И в ближайшие годы вряд ли сумеем наверстать упущенное.

- Ходят слухи, что в ближайшее время произойдет обвал цен на первичное жилье. Это правда?

- 25 марта состоялось общее собрание гильдии риэлторов Московской области, где, в частности, шел разговор и о рынке новостроек. Пока объемы строительства в целом по Подмосковью остаются высокими, но дело в том, что все эти проекты закладывались еще в докризисные времена. Что же будет дальше, пока неизвестно. Но одно можно сказать с полной уверенностью: обвала цен не будет точно, по крайней мере, в ближайшее время, потому что дефицит первичного жилья по-прежнему существует.

- Что бы посоветовали тем, кто собирается продавать квартиру?

- Я бы посоветовал продавцам быть более гибкими в плане цен и выставлять на продажу квартиру не по завышенной, а по среднерыночной стоимости. Чтобы было понятнее, объясню на конкретном примере. Допустим, вы хотите получить за свою недвижимость 2 миллиона 200 рублей, в то время как остальные аналогичные квартиры выставляются за 2 миллиона. Разумеется, быстрее уйдет то, что стоит дешевле. Конечно, вы можете и дальше продолжать искать покупателя за свою изначальную цену, однако никто не даст вам гарантии, что через какое-то время на рынке недвижимости не появится такое же жилье, но уже за 1 миллион 900 рублей. В конечном итоге вы все равно будете вынуждены снизить цену, но при этом еще и существенно потеряете в деньгах.

Читать дальше